消费金融 > >

将租金和销售结合起来的关键是企业和消费者都应该改变他们的观念。

发布时间:2020-11-25 20:08:26

温/中国质量万里兴梁志高

11月18日,南京有关方面联合制定了南京市实行存量住房转出租房实施细则(试行),市场认为这是一项调控相结合的举措,旨在继续实施同时租赁、购房的国家政策。

除了进一步规范南京市住房存量转化为出租住房的处理程序外,主要内容是鼓励房地产企业建设和拥有一定规模的商业、研发、办公、酒店(酒店)、工厂等存量房屋,以整栋、全单位、整层为基本改造单元。据了解,近年来南京市办公商业存量相对较大,搬迁速度相对较慢。这一政策还有助于使库存分配合理化,并为社会上的闲置资产注入活力。这是对出租住房的补充,也是对房价上涨的抑制。

事实上,早在2017年7月,9个部委就发布了一封联名信,以促进人口净流入的大中型城市的住房租赁市场的发展。不久,领先企业万科(Vanke)公布了发展长租公寓的新目标,许多企业也纷纷效仿。一些社会基金对公寓租赁市场的前景表示乐观,但目前效果并不明显,伴随着一些新问题。原因很多,但从社会原因来看,这与人们的想法有关。

首先,房地产企业的主体市场并没有真正投入自己的精力。房地产业是中国经济的重要助推器,企业利润快速、高是不争的事实,但出于惯性,住宅企业认为企业将主要精力集中在现有房屋销售上更为有利。这一概念表明,企业尚未认识到国家提出的无投机住房的深层战略意义。因此,对租售同时政策的回应大多是肤浅的。

第二,要改变地方政府的观念,土地金融的弊端已经暴露了很长一段时间了,但是GDP理念的固化使地方政府在考虑眼前利益和长远发展的问题上犹豫不决,这无疑也影响了租赁与出售同时政策的实施,希望南京率先取得成果,为其他城市树立积极的榜样。

第三,消费观念的转变不是一蹴而就的。据数据显示,近80%的中国家庭拥有房产,而大多数人仍然将拥有自己的房产作为一种理想的生活方式。租房只是一种权宜之计。根据调查,对于80后一代而言,已婚住宅是创业的基本条件。这种坚定的观念,也是对房地产市场的反馈,因此,住房企业对消化存量住房始终保持信心,因此不会太热衷于同时出租和出售。

要解决房地产企业,地方政府和消费者的‘住房观念’,虽然不容易,但改变起来并不难。中国房地产市场的繁荣,首先是政策的引导,上世纪90年代停止了单位分割,住房市场化开始了。政策的转变促进了人们观念的转变。同时,房地产企业的大举宣传,促成了拥有一套房产就是成功人生的价值观逐渐深入人心。如今,在新的经济形势下,要激活房地产存量,解铃还需系铃人,首先需要政策的强力推动。比如,住建部出台了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,力图保障承租人的权益。租购同权的相关规定非常详细,但关键还在于政府其他部门的配合,以及相关法律法规的监督和执行。

消费者观念的改变同样重要。目前,我国房地产市场相对饱和,国家有一个明确的方向,经济发展不再过分依赖房地产,最重要的任务是消化现有的房地产项目,这是大势所趋。至于把买房作为一项资产投资,这就更不合时宜了。作为消费市场的主力军,90后和80后的概念正在发生变化。许多人不仅在家里有住房,而且他们的消费观念更先进,更能接受同时出租和出售。

房地产业涉及40多个行业,过去是实体经济腾飞的支柱产业,但情况总是在向前发展,在国内外各种因素的影响下,房地产业需要面对现实,更新观念,走出传统商业模式和单一思维方式,毫不犹豫地响应国家政策,制定长期的租售机制,主动迎接内周期双周期经济的到来。

上一篇:金弹珠盆景价值高,品种花市数万元,在家庭维护中应注意什么?

下一篇:最后一页